Wanneer je een woning zoekt op Funda of een andere woningsite, zie je vaak achter de vraagprijs staan: k.k. (kosten koper). Veel kopers denken dat dit betekent dat alle bijkomende kosten hieronder vallen. Dat is niet helemaal juist.
“Kosten koper” heeft een specifieke juridische betekenis. In deze blog leggen we duidelijk uit wat er wél onder valt, wat niet, en waarom het belangrijk is om dit verschil te begrijpen.
Wat betekent kosten koper (k.k.)?
Kosten koper, afgekort als k.k., betekent dat de kosten voor de overdracht van de woning voor rekening van de koper zijn.
Het gaat hierbij om de kosten die nodig zijn om de woning juridisch op jouw naam te zetten.
Dit is anders dan vrij op naam (v.o.n.), wat je vaak ziet bij nieuwbouwwoningen. Bij v.o.n. zijn bepaalde overdrachtskosten al inbegrepen in de koopprijs.
Bij bestaande bouw geldt vrijwel altijd: kosten koper.
Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting is het grootste onderdeel van de kosten koper.
Op dit moment gelden de volgende percentages:
- 2% voor kopers die de woning zelf gaan bewonen
- 8% voor beleggers of kopers die de woning niet zelf gaan bewonen
Daarnaast bestaat er een startersvrijstelling. Kopers tussen de 18 en 35 jaar die voor het eerst een woning kopen en voldoen aan de voorwaarden, kunnen onder bepaalde omstandigheden vrijstelling krijgen van overdrachtsbelasting.
Het is belangrijk om vooraf te controleren welk percentage in jouw situatie van toepassing is.
Notariskosten voor de levering
Om juridisch eigenaar te worden van een woning, moet de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
Onder kosten koper vallen:
- de kosten voor het opstellen van de leveringsakte
- de inschrijving van deze akte bij het Kadaster
Zonder deze officiële overdracht ben je geen juridisch eigenaar van de woning.
Let op: de kosten voor de hypotheekakte (wanneer je een hypotheek afsluit) vallen hier niet onder. Die horen niet bij kosten koper.
Wat valt níet onder kosten koper?
Er is vaak verwarring over welke kosten onder k.k. vallen. De volgende kosten worden regelmatig genoemd, maar horen officieel niet bij kosten koper:
- hypotheekadvieskosten
- taxatiekosten
- kosten voor een aankoopmakelaar
- bankkosten
- kosten voor een bouwkundige keuring
Dit zijn bijkomende kosten die je als koper mogelijk maakt, maar ze vallen juridisch niet onder de term “kosten koper”.
Waarom is het belangrijk om dit verschil te begrijpen?
Veel kopers denken dat “kosten koper” betekent dat alle extra kosten bij de aankoop hieronder vallen. Dit kan leiden tot verkeerde verwachtingen over hoeveel eigen geld nodig is.
Door goed te begrijpen wat wel en niet onder kosten koper valt, kun je:
- beter je totale aankoopkosten berekenen
- financiële verrassingen voorkomen
- gerichter plannen hoeveel eigen middelen je nodig hebt
Vooral voor expats en buitenlandse kopers, die het Nederlandse systeem niet gewend zijn, is dit onderscheid belangrijk.
Wil je precies weten met welke kosten jij rekening moet houden?
Elke situatie is anders. Het percentage overdrachtsbelasting, bijkomende kosten en jouw persoonlijke financiële situatie spelen allemaal een rol.
Neem gerust contact op voor een gratis en vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Wij helpen je graag om inzicht te krijgen in de totale kosten bij het kopen van een woning, zodat je goed voorbereid aan het koopproces begint.
