Funda veya diğer emlak platformlarında ev ararken, satış fiyatının yanında sıkça k.k. (kosten koper) ifadesini görürsünüz. Birçok alıcı bu ifadenin, satın alma sürecindeki tüm ek masrafları kapsadığını düşünür. Ancak bu tam olarak doğru değildir.
“Kosten koper” teriminin hukuki olarak belirli bir anlamı vardır. Bu blogda, bu kapsamın içine hangi masrafların girdiğini, hangilerinin girmediğini ve bu farkı bilmenin neden önemli olduğunu açıklıyoruz.
“Kosten koper (k.k.)” ne demektir?
Kosten koper, kısaca k.k., evin mülkiyet devriyle ilgili masrafların alıcı tarafından ödeneceği anlamına gelir.
Yani bu masraflar, evin hukuki olarak sizin adınıza geçirilmesi için gerekli olan giderlerdir.
Bu durum, genellikle yeni projelerde görülen “vrij op naam (v.o.n.)” kavramından farklıdır. V.o.n. durumunda bazı devir masrafları satış fiyatına dahil edilmiş olur.
Mevcut (ikinci el) konutlarda satış fiyatı neredeyse her zaman kosten koper olarak belirtilir.
Devir vergisi (Overdrachtsbelasting)
Devir vergisi, kosten koper kapsamındaki en büyük kalemdir.
Güncel oranlar şu şekildedir:
- Evi kendisi oturmak amacıyla satın alanlar için %2
- Evi yatırım amacıyla alan veya kendisi oturmayacak olanlar için %8
Ayrıca bir ilk alım (starter) muafiyeti bulunmaktadır. 18 ile 35 yaş arasındaki ve belirli şartları sağlayan ilk kez ev alacak kişiler, bazı durumlarda devir vergisinden muaf olabilir.
Hangi oranın sizin için geçerli olduğunu önceden belirlemek önemlidir.
Tapu devri için noter masrafları
Bir evin hukuki sahibi olabilmek için devir işlemi noter huzurunda yapılmalıdır.
Kosten koper kapsamına giren noter masrafları şunlardır:
- Tapu devir senedinin (leveringsakte) hazırlanması
- Bu senedin Kadaster’e (Tapu Sicil Kurumu) kaydedilmesi
Bu resmi işlem tamamlanmadan evin hukuki sahibi olunmaz.
Önemli: Mortgage sözleşmesi için hazırlanan ipotek senedi masrafları, kosten koper kapsamına girmez.
Hangi masraflar kosten koper kapsamına girmez?
Kosten koper ile ilgili en sık yapılan hatalardan biri, tüm ek masrafların bu kapsama girdiğini düşünmektir. Aşağıdaki masraflar resmi olarak kosten koper kapsamına girmez:
- mortgage (konut kredisi) danışmanlık ücretleri
- ekspertiz (değerleme) masrafları
- alıcı emlak danışmanı (aankoopmakelaar) ücretleri
- banka düzenleme masrafları
- teknik ekspertiz (bouwkundige keuring) masrafları
Bu giderler alıcı tarafından karşılanabilir, ancak hukuki olarak “kosten koper” teriminin içinde yer almaz.
Bu farkı bilmek neden önemlidir?
Birçok alıcı, kosten koper ifadesinin tüm ek masrafları kapsadığını zanneder. Bu durum, ne kadar öz sermaye (kendi paranız) gerektiği konusunda yanlış beklentilere yol açabilir.
Kosten koper’in neyi kapsadığını doğru anlamak:
- toplam satın alma maliyetini doğru hesaplamayı
- finansal sürprizlerden kaçınmayı
- gerekli öz sermayeyi daha net planlamayı sağlar
Özellikle Hollanda sistemine yabancı olan expatlar ve yabancı alıcılar için bu ayrım büyük önem taşır.
Sizin durumunuzda hangi masraflar geçerli?
Her satın alma süreci farklıdır. Uygulanacak devir vergisi oranı, ek masraflar ve kişisel mali durumunuz toplam maliyeti etkiler.
Ücretsiz ve yükümlülük içermeyen bir tanışma görüşmesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Hollanda’da ev satın alırken karşılaşabileceğiniz tüm masrafları net şekilde anlamanıza yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.
